旅游地产掀起开发热潮

时间:2014-05-09  来源:经济参考报  作者:张梦洁  阅读 

   近几年,旅游地产进入开发热潮,国内海南、云南、山东、四川等多地成为旅游地产开发热地。不过在火爆背后,旅游地产市场仍有着不少隐忧。

 
  前不久,61岁的李耀文和老伴参加了上海赴广西巴马的旅游团,一行20多人中过半都是老人,年纪最大的已经85岁。除了观光,很多人的另一个重要目的是考察当地的旅游养老地产。
 
  李耀文说,巴马恬静的自然风光是比较吸引人的,远离都市的喧嚣是一种很好的养生方式,所以年纪大的人到那里去是比较合适的。
 
  与李耀文有类似想法的人不在少数。养老、观光、度假、休闲……随着人们生活水平的提高,特别是大城市高端消费群体对生活质量的更高要求,旅游地产成为如今房地产市场投资的一个热点。以巴马为例,这里是著名的“世界长寿之乡”,大量“候鸟人”的涌入使当地旅游地产呈现爆发式增长。
 
  据广西巴马县委书记奉海峰介绍,很多北上广一线城市居民都定期或不定期地到巴马去居住一段时间。我们把这些每到了一个时节定时来的人群叫做候鸟人,也就是养身人。
 
  刚刚闭幕的上海“五一假日楼市”房展会也折射出了这股热浪。在200多家知名房地产开发商推出的数百个置业项目中,旅游地产项目占比达到约四成。
 
  记者看到,这些旅游地产大多位于青岛、大连、三亚等旅游资源相对丰富的地区,以“温泉、山地、滑雪、高尔夫”等为主要元素的置业项目层出不穷,而“身体调养”、“养老”、“度假”成为商家吆喝的关键词。不过记者采访发现,大多数参展商在推介项目时,主要强调环境因素,而对于项目周边的配套设施、地块的长久规划基本很少提及。
 
  来自权威机构的数据显示,近年来我国旅游地产呈现快速发展态势,目前有超过200家公司涉足这一领域,其中包括了中信、首创等本土大型企业。记者采访发现,尽管对这些项目有兴趣的观众不在少数,但他们普遍担心,处于偏于地区的旅游地产项目是否会存在基础设施匮乏、管理不善等问题。
 
  在业界看来,旅游地产市场的火爆背后,存在着不小的隐忧。这些隐忧主要来自于企业开发能力、资金面、经营能力、人才等方面的欠缺。
 
  一些业内专家分析认为,从短期来看,投资者可能会吃尽配套跟不上的苦头;而另一方面,由于海南、云南、四川等多地的旅游地产经历了几番炒作,相关项目价格已经出现了虚高,再加上旅游地产项目二手市场尚不成熟,投资者或将面临出售套现的困难。
 
  (孙青 张梦洁)